O primeiro dia depois do resultado (26/10/2026)
| Indicador | Movimento | Fonte |
|---|---|---|
| Resultado | Lula, 51,79% dos votos válidos; Flávio Bolsonaro, 48,21% | TSE |
| Ibovespa | Queda de até 17,3% na mínima do dia, com negociação interrompida (circuit breaker) pela primeira vez desde março de 2020 | B3, via Movimento Econômico |
| Dólar | Máxima de R$ 5,60, alta de 12% sobre o fechamento de sexta (R$ 4,99) | Movimento Econômico, Investing.com |
| Juros futuros (DI jan/2031) | Chegaram a 15,5% ao ano, alta de quase 3 pontos | Reuters, via Movimento Econômico |
| Construtoras | Cyrela e MRV chegaram a cair cerca de 40%; Direcional e Tenda, cerca de 22% | InfoMoney, BP Money |
| Selic | 13,75% ao ano; próxima decisão em 4/11, com alta precificada nos juros futuros | Banco Central, InfoMoney |
Movimentos máximos registrados durante o pregão de 26/10/2026. A Desecad não apoia candidatos; este conteúdo explica o efeito do cenário no imóvel.
Por que o mercado reagiu assim
Boa parte dos investidores apostava na vitória de Flávio Bolsonaro, associada a um ajuste mais duro nas contas públicas. Com a continuidade, a dúvida voltou para a trajetória da dívida, que está em 82,9% do PIB.
Quando o mercado desconfia das contas, cobra mais para emprestar ao governo por prazos longos. É esse juro longo que serve de base para o financiamento imobiliário. O Tesouro fez uma recompra extraordinária de títulos, de cerca de R$ 7,1 bilhões, para acalmar os negócios, e o Ministério da Fazenda disse que o objetivo é garantir o funcionamento do mercado, não definir preço.
O que muda para quem vai financiar ou construir
Os efeitos aparecem aos poucos, não de um dia para o outro:
- Crédito mais caro. Os bancos ajustam a taxa do financiamento ao longo de semanas e meses. Quem já tem crédito aprovado com taxa definida não é afetado.
- Copom de 4 de novembro. Antes do resultado, o mercado esperava a Selic em 13,25% no fim do ano (Boletim Focus, coletado antes do 2º turno). Agora os juros futuros já embutem alta, e a decisão vai mostrar se o ciclo de corte terminou.
- Materiais com componente em dólar, como aço, cobre e parte dos acabamentos e equipamentos, tendem a subir nos próximos meses se o câmbio não voltar. A mão de obra não depende disso.
O que muda para o investidor em imóvel
Juro alto faz duas coisas ao mesmo tempo: deixa a renda fixa mais atraente que o aluguel e reduz o número de compradores que dependem de financiamento. Por isso o médio e alto padrão costumam sentir mais, e foram as incorporadoras desse segmento que mais caíram na Bolsa.
Do outro lado, o aluguel segue subindo acima da inflação: 9,13% em 12 meses no país e 6,22% na cidade de São Paulo, pelo FipeZap de setembro. Quem não consegue financiar continua precisando morar.
Minha Casa, Minha Vida: a parte mais previsível
O plano de governo reeleito mantém o Minha Casa, Minha Vida como pilar da habitação e promete ampliar o Reforma Casa Brasil, a linha da Caixa para reforma. Segundo a CBIC, o programa respondeu por 58% dos lançamentos residenciais no 2º trimestre de 2026.
Analistas veem as construtoras focadas no programa como as mais protegidas, ainda que o crédito mais caro limite o crescimento.
O que não muda com o resultado
Para quem tem imóvel em São Paulo, estas regras seguem iguais:
- Aprovar projeto, tirar alvará e habite-se: regra municipal.
- Regularizar construção existente e averbar no cartório: regra municipal e do registro de imóveis.
- Prazo da Lei da Anistia de SP: protocolo até 30/11/2026 (Decreto 65.481/2026).
- Banco só aceita como garantia imóvel com a documentação em ordem.
- Com crédito mais difícil, imóvel regularizado é o que pode ser vendido, financiado e dado em garantia. É o que dá para resolver agora sem depender de juros.
Perguntas frequentes
A Selic vai subir depois da eleição?
O mercado passou a apostar em alta já no Copom de 4 de novembro, mas a decisão é do Banco Central e depende da inflação e do câmbio. Antes do resultado, a expectativa era de queda até 13,25% no fim do ano.
O financiamento imobiliário vai ficar mais caro?
A tendência é essa se os juros longos continuarem altos, mas o repasse dos bancos é gradual. Quem já tem taxa contratada não muda.
O Minha Casa, Minha Vida continua?
Sim. O programa é a base do plano de habitação do governo reeleito.
Vale a pena investir em imóvel agora?
Depende do objetivo e do prazo. Com juros altos, a renda fixa paga mais que o aluguel no curto prazo, mas imóvel bem documentado segue sendo um ativo de longo prazo. Este conteúdo não é recomendação de investimento.
A eleição muda o prazo da Lei da Anistia?
Não. O prazo de protocolo em São Paulo vai até 30/11/2026.
Mande a matrícula e o IPTU. A gente diz o caminho e o custo antes de começar.
Falar no WhatsAppBase legal
- Lei Municipal 17.202/2019 (Lei da Anistia de São Paulo) e Decreto 65.481/2026 (prazo até 30/11/2026)
- Lei 6.015/1973 (Registros Públicos): averbação de construção na matrícula
Fontes
- Vatican News: Lula é reeleito com 51,79% dos votos válidos (dados do TSE)
- Movimento Econômico: reeleição derruba Bolsa e dispara dólar (26/10/2026)
- InfoMoney: Ibovespa ao vivo (26/10/2026)
- Investing.com: Ibovespa e dólar com a vitória de Lula
- BP Money: ações de construtoras caem após a reeleição
- Exame: com Lula reeleito, quais ações sofrem mais
- Money Times: Boletim Focus de 26/10/2026
- Diário do Comércio: aluguel sobe quase o dobro da inflação, FipeZap
Conteúdo informativo, atualizado em 26 de outubro de 2026. Cada caso é analisado individualmente.
