Faixa 4 x financiamento comum (novembro de 2026)
| Ponto | Faixa 4 do MCMV | Crédito imobiliário comum |
|---|---|---|
| Renda familiar bruta | Até R$ 13 mil por mês | Sem limite |
| Valor máximo do imóvel | R$ 600 mil | Sem limite do programa |
| Juro | Cerca de 10% ao ano | Cerca de 11,7% a 12% ao ano |
| Subsídio | Não tem | Não tem |
| Imóvel usado | Aceito | Aceito |
| Documentação do imóvel | Matrícula com construção averbada | Matrícula com construção averbada |
Limites da Portaria MCID 333/2026, publicada em 1º/04/2026. Juros variam por banco, prazo e análise de crédito. Confira as condições atuais na Caixa antes de decidir.
O que mudou na Faixa 4
A Faixa 4 foi criada para a classe média que ganha demais para as faixas subsidiadas e paga caro no crédito comum. Em abril de 2026, a Portaria MCID 333 subiu o teto de renda para R$ 13 mil por mês e o valor do imóvel para R$ 600 mil.
A renda pode ser somada com cônjuge, companheiro ou familiar que more no mesmo imóvel. Com a Selic ainda alta, a diferença de juro faz a Faixa 4 ser a linha mais procurada por quem está nessa renda.
O que a Caixa confere no imóvel
Antes de aprovar, o banco manda um engenheiro avaliar o imóvel e compara o que encontrou com a matrícula e o IPTU. Se a casa tem área construída maior do que a registrada, a avaliação costuma travar ou sair com valor menor.
- Matrícula atualizada, com a construção averbada.
- Área construída igual à da matrícula e à do IPTU.
- Habite-se, quando a construção é recente.
- Sem ampliação, edícula ou pavimento a mais feito sem aprovação.
- Vendedor com certidões em dia e imóvel sem pendência de inventário.
Para quem vende: imóvel regular vende mais rápido
Quem compra pela Faixa 4 depende do financiamento. Um imóvel de até R$ 600 mil com documentação pendente perde justamente esse comprador, ou só vende à vista e com desconto.
Regularizar antes de anunciar costuma levar menos tempo do que perder uma venda no meio da análise do banco. Em São Paulo, construções concluídas até 31/07/2014 ainda podem entrar na Lei da Anistia, com protocolo até 30/11/2026.
Para quem compra: o que pedir antes de fechar
Antes de assinar proposta ou dar sinal, peça a matrícula atualizada e compare a área com o que você está vendo e com o carnê do IPTU. Se não bate, combine por escrito quem regulariza e em que prazo, antes de levar o imóvel ao banco.
Perguntas frequentes
Qual é a renda da Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida?
Até R$ 13 mil de renda familiar bruta por mês, pela Portaria MCID 333/2026. A renda pode ser somada com cônjuge ou familiar que more no imóvel.
Qual o valor máximo do imóvel na Faixa 4?
R$ 600 mil. Vale para imóvel novo, usado ou na planta, conforme as regras do banco.
A Faixa 4 financia imóvel usado?
Sim, desde que o imóvel passe na avaliação do banco e tenha a documentação em ordem, com a construção averbada na matrícula.
Imóvel com ampliação não averbada pode ser financiado?
Em geral, não pelo valor real. O banco avalia pela área registrada ou recusa o imóvel. A solução é regularizar a ampliação na Prefeitura e averbá-la na matrícula.
A Faixa 4 tem subsídio?
Não. A vantagem da Faixa 4 é o juro menor que o do crédito imobiliário comum, não um desconto no preço.
Mande a matrícula e o IPTU. A gente diz o caminho e o custo antes de começar.
Falar no WhatsAppBase legal
- Lei 14.620/2023 (Programa Minha Casa, Minha Vida)
- Portaria MCID 333/2026 (limites de renda e valor do imóvel)
- Lei 6.015/1973 (Registros Públicos): averbação de construção na matrícula
- Lei Municipal 17.202/2019 (Lei da Anistia de São Paulo) e Decreto 65.481/2026 (prazo até 30/11/2026)
Fontes
- Mix Vale: Portaria MCID 333 muda as faixas do Minha Casa Minha Vida
- Mix Vale: Faixa 4 sobe para R$ 13 mil e imóveis de até R$ 600 mil
- InfoMoney: Caixa vê crédito habitacional recorde
- Larya: menores taxas de financiamento imobiliário em 2026
- Registro de Imóveis: mercado mantém projeção de expansão para 2026
Conteúdo informativo, atualizado em 4 de novembro de 2026. Cada caso é analisado individualmente.
